Tấn công thị trường tỉnh phải chăng đang là bước đi chiến lược “dài hơi” của các doanh nghiệp BĐS?

0
238

Trao đổi về vấn đề này, Thạc sĩ Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng Khoa dịch vụ quốc tế, Marekting đại học kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh đánh giá, việc những doanh nghiệp bất động sản tiến về vùng tỉnh để làm dự án Đó là chiến lược dài hạn được chuẩn bị cẩn thậnxu hướng như thế diễn ra mạnh mẽ  năm 2019, là xu thế tất yếu giúp Nhà đầu tư gia tăng thị trườnghoàn tất mục tiêu dịch vụ và duy trì bộ máy.
Đồng quan niệmbác Dương Thị Thùy Dung, Tổng giám đốc cấp cao CBRE nước ta dự kiến, nguồn cung bất động sản trong thời gian kế đến cốt yếu ghi nhận  những tỉnh phụ cận Tp.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước,  RịaVũng Tàu…xu hướng như thế ngày càng diễn ra mạnh mẽ  số đông những phân khúc như nhà đất, nhà thị trấnbiệt thựchung cư.

“Khi mà pháp lý khó khăn, quỹ đất ko còn lớn mạnh thì xu thế dịch chuyển của các Nhà đầu tư ra phân khúc tỉnh là tất yếu, cũng là ý kiến để CĐT nuôi quân và tiến hành quân số trong lâu dài”, ông Dung nhấn mạnh.

thời kì gần đâyvô cùng lớn doanh nghiệp đây sở hữu những bác lớn địa ốc đổ về thành phố lân cận để mở rộng các sản phẩm quy mô tại phần đông các nhóm.

chẳng hạn như, Tập đoàn Đất Xanh, vốn là doanh nghiệp chuyên làm cho dự án  Thành phố Hồ Chí Minh chỉ ratrong năm 2019 đang cung cấp ra thị trường dự án chung cư cao tầng tại Bình Dương. Cũng  tỉnh đó, Tập đoàn trần  mới vừa Rầm rộ sản phẩm Phúc An Garden tại quận Bàu Bàng.

Theo các chuyên gia công ty địa ốc Long Phát ở tầng lớp bất động sản du lịch, “ông lớn” Novaland sắp Thông báo sản phẩm NovaWorld Hồ Tràm (Bà Rịa-Vũng Tàu) và NovaWorld Phan Thiết tại Bình Thuận, cuốn hút đông đảo giới đầu tư bất động sảnhưng vượng cũng lần đầu đổ về Bình Định  sản phẩm Medoly Quy Nhơn đang được chào sân ra phân khúc.

“Làn gió mới” của địa ốc phía Nam là Bình Phước cũng cuốn hút nhiều Nhà đầu tư BĐS về đây đổ vốnví dụ như sản phẩm đồ án hơn 92 ha của Tập đoàn Cát Tường sẽ mở bán các giai đoạn tại thành phố.Đồng Xoài. Được biết, hiện tại dự án đã sở hữu giấy chứng nhận quyền khai thác đất từng nền và dự định bán phân khu dịch vụ Phú Thiên Kim sở hữu tầm giá ước tính 998 tr đồng/m2. Hay, Asian Holding cũng đang chào thị trường dự án Asian Lake View  đồ án lớn hơn 2,7ha.

cộng địa phương, Tập đoàn Đại Nam dự định triển khai dự án Khu dân cư Đại Nam tại quận Chơn Thành, tỉnh Bình Phước. FLC đã nghiên cứu, lập quy mô dự án Khu ĐT phối hợp khu nghỉ dưỡng du lịch Hồ Suối Cam  quy hoạch 986,5 ha  TP. Đồng Xoài và đã được UBND tỉnh Bình Phước đồng thuận chủ trương.

Từ ghi nhận, nếu trước đâythị trường thành phố chỉ mọc lên Một vài dự án  quy mô nhỏ thì Hiện nay lớn chủ đầu tư nhiều bắt đầu ráo riết vợt quỹ đất quy mô vượt quábên cạnh những quỹ đất Một : 3ha thì tầm nhìn mở rộng đầu cơ của doanh nghiệp đã chuyển hướng sang quỹ đất . 10ha, thậm chí 90-100ha, cao lớn hơn  thể 200ha với những dự án Khu ĐT nhiều, bài bản.

chị Lê Tiến Vũ, Phó TGĐ Điều hành Tập đoàn Cát Tường cho biếtcác sản phẩm Khu ĐT được đầu cơ bài bản về hạ tầng chính là thành phần trọng điểm giúp tăng tính thanh khoản cho sản phẩmMột sản phẩm sắp không bị ảnh hưởng nhiều bởi những ảnh hưởng lên xuống của thị trường trong khi bản thân Nhà đầu tư đây “chịu chi” cho hạ tầng và tiện ích nội khu. Chính thành phần này mới kéo được khách tậu sở hữu hi vọng tại thực về dự ángiá trị nguồn hàng do vậy mới tăng lên vững bền.

Nguồn tin anh Vũ, trước bối cảnh sự cản trở chung của phân khúc bất động sản, việc các CĐT tiến về thị trường thành phốđây ko chỉ là định hướng “lấp chỗ trống” mà nằm  chiến lược “dài hơi” của CĐT.

thực tiễn, tiến về thị trường thành phố phụ cậnđầu cơ trong sản phẩm quy hoạch nhiều đây cũng là thách thức lớn của Nhà đầu tư BĐS. Mà thách thức nhiều nhất Đây sẽ là tính thanh khoản của phân khúcVi lý do này, bản thân Nhà đầu tư phải sở hữu phía đi riêng, mục tiêu bài bản ngay ước tính đầu, điều tra kỹ và phát huy ưu điểm vùng đất mà mình sẽ đầu cơsở hữu như vậy mới  thể thu được hiệu quả.

“Làm bất cứ dự án nào, quy mô lớn, nhỏ hay vừa, tọa lạc  đâu trường hợp không kéo được nhu cầu tại thực về sinh sống thì dự án đây không thể thành công”,  Vũ nhấn mạnh.

ông Nguyễn Văn Hậu, TGĐ công ty cổ phần bất động sản Asian Holding đánh giá, dù khu vực tỉnh  vị trí của tương đối xa trục lõi trung tâm thành thịtuy nhiên trước thực trạng quỹ đất sạch  những thành phố nhiều ngày một khan hiếmxu thế dồn về vùng trũng để tiết kiệm tài sản, tìm kênh trú ẩn an toàn hay chờ tiềm năng tăng giá đang đang mở ra khẩu vị mới của lớn NĐT hiện nayTừ anh Hậu, không thể phủ nhận Một điều, địa ốc liền thổ vẫn được giới đầu tư ưa thích và biến thành “thói quen” đầu tư lâu đời của số đông thành phần lao động Việt bây giờđó chính là lợi thế cho các CĐT Tp.HCM có cơ hội tiến công phân khúc thành phố.

Tin tức chuyên gia địa ốc Long Phát cho rằng, cho dù định hướng sắm quỹ đất  các tỉnh ngày càng mạnh mẽ, địa ốc thành phố càng ngày càng tăng trưởng sức lôi cuốn tuy nhiên buộc phải khẳng định rằng, đó là chiến lược dài tương đối của CĐT địa ốc chứ chẳng hề vào “ngày 1 ngày hai”. Đối  các chủ đầu tư sở hữu tiềm lực nền kinh tế thì không đáng lo ngại tuy nhiên đối  những chủ đầu tư nhỏ và vừa thì việc đi lên sản phẩm quy hoạch tại phân khúc thành phố nên nên được khảo sát kỹ càng, sự chuẩn bị kỹ càngsở hữu mục tiêu bài bản và thích ứng với sự đổi thay của phân khúc  dài hạn.

đặc biệt, câu chuyện về hạ tầng kết nối vùng cũng là bài toán bắt buộc được cân nhắc lúc quyết định đổ vốn sản phẩm tại khu vực tỉnhThông qua các chuyên gia, bởi vì nhân tố này ảnh hưởng vô cùng nhiều đến tỉ suất ra hàng, thanh khoản dự án và lôi cuốn khách hàng thực về tại.

toàn diện mà nhắc, trên thị trường địa ốc bây giờ không lớn Nhà đầu tư thực hiện được dự án đồ án tại vùng tỉnhtại những vị trí kết nối thuận tiện mang các khu vực lân cậnđiểm nhấn kết nối đơn giản  TP.Hồ Chí MinhChính vì vậyđó là 1 thách thức không phải nhỏ với các chủ đầu tư bất động sản trước lúc khẳng định tiến công thị trường thành phố phụ cận Tp.HCM.

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.